Base de connaissance

Tout savoir sur le métier
de marchand de biens.

Guides pratiques, fiches fiscales, modèles juridiques et retours d'expérience.
Apprenez, progressez, sécurisez vos opérations.

Fiscalité & TVA
8 min de lecture

TVA sur marge vs TVA sur le prix total : quel régime choisir ?

Comprendre les deux régimes de TVA applicables aux marchands de biens et savoir lequel appliquer selon le type d'opération.

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6 min de lecture

Frais de notaire en marchand de biens : calcul et optimisation

Détail des droits de mutation, des émissions réduites et des cas d'exonération partielle.

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7 min de lecture

L'engagement de revendre dans les 5 ans : obligations et risques

Ce que dit la loi, les conséquences d'un non-respect, et les stratégies pour sécuriser vos opérations.

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10 min de lecture

Plus-values et imposition : LMNP, SCI, SARL de MDB

Comparaison des structures juridiques et leur impact fiscal sur vos marges.

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Opérations & Stratégie
12 min de lecture

Division d'immeuble en lots : guide complet

De l'étude de faisabilité au dépôt de la déclaration préalable, toutes les étapes pour réussir une division.

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9 min de lecture

Achat-rénovation-revente : maximiser la marge

Comment estimer les travaux, négocier les devis et sécuriser la rentabilité d'une opération de rénovation.

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5 min de lecture

Arbitrage rapide : décider en 5 minutes si une opportunité vaut le coup

La méthode des marchands de biens expérimentés pour filtrer les bonnes affaires.

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7 min de lecture

Négocier avec les vendeurs : techniques et erreurs à éviter

Les leviers de négociation spécifiques au métier de marchand de biens.

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Financement & Banque
8 min de lecture

Financer une opération MDB : les solutions bancaires

Crédit-relais, ligne de crédit, financement participatif : comparaison des options.

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6 min de lecture

Calculer son coût de revient total (CDR)

La méthode pour intégrer tous les frais (achat, travaux, banque, charges) dans un seul indicateur.

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7 min de lecture

Relation avec la banque : dossier type et pièges à éviter

Comment présenter un dossier solide et obtenir les meilleures conditions.

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Juridique & Réglementation
9 min de lecture

Statut de marchand de biens : SARL, SAS ou nom propre ?

Avantages et inconvénients de chaque forme juridique pour exercer.

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8 min de lecture

Urbanisme et autorisations : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

PLU, zones constructibles, servitudes : les pièges urbanistiques à connaître.

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6 min de lecture

Garanties légales du vendeur professionnel

Vices cachés, conformité, délai de rétractation : vos obligations en tant que MDB.

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